Оспаривание кадастровой стоимости — это яркий пример налоговой оптимизации. Оспаривание кадастровой стоимости земли (снижение кадастровой стоимости) позволяет перераспределить налоговую нагрузку на ваш бизнес. Кроме того, изменение кадастровой стоимости влияет на формирование стоимости земельного участка при покупке и (или) аренде земли.

В первую очередь вам необходимо определение кадастровой стоимости. Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость вам необходимо пройти процедуру, состоящую из двух этапов – административного рассмотрения (т.н. комиссия по кадастровой стоимости) и судебного разбирательства, или же по выбору для физических лиц (прим. оспаривание результатов кадастровой стоимости для физических лиц).

Досудебное и арбитражное оспаривание результатов определения кадастровой стоимости

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости позволяет без обращения в арбитражный суд на основании заявления об оспаривании кадастровой стоимости с приобщением соответствующих документов изменить значение стоимости. Это действие согласно статистике оспаривания кадастровой стоимости, дает в 80 % положительный результат и оспаривание кадастровой стоимости участка в судебном порядке не требуется.

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в арбитражном суде допустимо после прохождения комиссии Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости, при этом практика оспаривания кадастровой стоимости показывает положительный результат в большинстве случаев. Дела об оспаривании кадастровой стоимости арбитражный суд (суд) рассматривает с учетом рассмотрения всех процедурных моментов, а также отчета по оспариванию кадастровой стоимости (отчета оценщика, отчета экспертной оценки).

Поэтому исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости необходимо подавать только в случаях, если вы собственник земельного участка (физическое лицо), либо вы как юридическое лицо собственник земли прошли комиссию по кадастровой стоимости и остались не довольны результатами рассмотрения заявления об оспаривании кадастровой стоимости.

Юрист по недвижимости позволит вам грамотно подойти к данному вопросу и осуществить оспаривании кадастровой стоимости земельного участка. Юристы проведут анализ кадастровой оценки совместно с экспертами оценщиками, выявят перспективы оспаривания, вы сможете узнать кадастровую стоимость земельного участка в настоящий момент, и какая рыночная стоимость земли действительно должна быть внесена в государственный кадастр недвижимости.

Мы поможем осуществить досудебное определение кадастровой стоимости земли, подготовить заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в Росреестре (в рамках комиссии по рассмотрению данной категории дел).

В случае необходимости будем вести дела в арбитражном суде (суде) по исковому заявлению об оспаривании кадастровой стоимости. Наша юридическая компания позволит вам прости процедуру оспаривания кадастровой оценки комплексно.

Кадастровая оценка земель

Кадастровая оценка земель — это комплексная деятельность, направленная на определение кадастровой стоимости земельных участков. Анализ кадастровой оценки земельного участка в каждом конкретном случае может показать ошибки, недостаточно полное проведение кадастровой оценки, несоответствие кадастровой стоимости. Несоответствие как правильно имеет перевес в большую сторону чем рыночная оценка того же земельного участка.

Земельная оценка производится по состоянию на определенную дату для целей определения платы за землю и осуществления государственного регулирования оборота земель.

Завышенную государственную оценку кадастровой стоимости земли можно получить, как правило, по трем причинам:

 из за неправильного отнесения земельного участка к виду разрешенного использования
 в результате игнорирования при кадастровой оценке земель индивидуальных свойств конкретного участка (транспортной доступности, гидрологических и геологических особенностей, правовой истории и т.д.)
 если определение кадастровой стоимости земельных участков осуществляется с грубыми нарушениями правовых норм

Государственная кадастровая оценка земель на территории Российской Федерации проводится в целях создания налоговой базы для исчисления земельного и ряда других имущественных налогов, что определено следующими нормативно правовыми актами:

 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136 ФЗ
 Федеральный закон от 29.07.1998 N 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
 Налоговый кодекс Российской Федерации часть вторая от 5 августа 2000 г. N 117 ФЗ
 Постановление Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 г. № 945 О государственной кадастровой оценке земель
 Постановление Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 г. № 316 Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель
 Постановление Правительства Российской Федерации от 11.04.2006г. № 206 О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в связи с совершенствованием государственной кадастровой оценки земель.

Государственная кадастровая оценка: порядок проведения

Во-первых, субъект РФ принимает решение провести кадастровую оценку земельных участков, находящихся на его территории (в том числе и оценка земли в Татарстане). При этом оценка земли проводится оценщиками, имеющими достаточный опыт и возможности для проведения земельной оценки, поскольку такая кадастровая оценка обладает своими особенностями.

Во-вторых, территориальный орган Росреестра занимается составлением списков участков для кадастровой оценки с указанием их характеристик. Производится отбор участников государственной кадастровой оценки.

В-третьих, государственная оценочная организация осуществляет определение кадастровой стоимости земель на основе удельного показателя на каждый квартал и для каждого вида разрешенного использования. В качестве эквивалента выступает средняя рыночная цена земельных участков и объектов недвижимости на момент оценивания.

В-четвертых, результаты кадастровой оценки утверждаются нормативноправовым актом субъекта РФ и вносятся в систему государственного кадастрового учета.

Примечание. Минимальный срок между переоценками составляет три года (для населенных пунктов федерального значения – два года), а максимальный – пять лет.

Кадастровая стоимость земельного участка в арбитраж

Кадастровая стоимость участка определяется государством, основываясь на Земельном кодексе Российской Федерации и актах органов местного самоуправления. На размер и изменение кадастровой стоимости напрямую влияет территориальное размещение, уровень рыночных цен и площадь земельного участка. Как узнать кадастровую стоимость?

Для проверки правильности исчисления земельного налога и (или) оспаривания кадастровой стоимости наша компания поможет вам получить соответствующие сведения путем предоставления официального документа, где будет указана действующая кадастровая стоимость земельного участка. Также кадастровая стоимость содержится на ресурсах в сети интернет, но при этом такую информацию нельзя будет использовать для того чтобы оспорить кадастровую стоимость. Узнать стоимость по кадастровому номеру возможно, необходимо на адрес электронной почты info@lffp.ru прислать письмо с темой «узнать кадастровую стоимость», в тексте письма указать кадастровый номер земельного участка, ваше имя и контактный телефон. Юрист по недвижимости ответит вам ответным письмом в ближайшее время.

Следует напомнить, что исключительно кадастровая стоимость земли определяет сумму земельного налога. Верхний потолок для земельного налога на участки, которые заняты жилищным фондом, садово огородническими товариществами, личными подсобными хозяйствами, составляет около 0,3% от кадастровой стоимости участка, для остальных земель – не более 1,5 процентов. А ставка налога меньше максимальной определяется уже местными властями.

Кадастровая стоимость земельного участка по действующему законодательству не должна быть выше, чем рыночная стоимость земли. Проводимая оценка определяет все факторы ценообразования и заносится в государственный кадастр недвижимости стоимость участка. При этом следует отметит, что зачастую стоимость земли многократно завышается. Это делается сознательно, поскольку ориентирована такая политика на увеличение сбора земельного налога. Все просто: чем больше стоимость земельных участков, тем больше налогооблагаемая база по земельному налогу. Соответственно поступления в местные бюджеты увеличиваются за счет поступлений земельного налога. Поэтому кадастровая стоимость земли в большинстве случаев увеличена и не соответствует действительной рыночной стоимости земли.

Новые правила действуют уже несколько лет, однако несмотря на это многие владельцы земель до сих пор не имеют четкого представления какая должна быть кадастровая стоимость участка в действительности, как и сколько они должны уплачивать земельный налог.

Расчет земельного налога при оспаривании кадастровой стоимости

Земельный налог по кадастровой стоимости определяется исходя из установленной категории, разрешенного использования, в соответствии с утвержденными результатами государственной кадастровой оценки земель.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, за исключением случаев технической ошибки, оспаривания кадастровой стоимости в рамках рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка в комиссии (в рамках административного порядка) и (или) вынесения решения арбитражного суда.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка вследствие исправления технической ошибки учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была допущена такая техническая ошибка.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда, сведения о кадастровой стоимости учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Консультация юриста по недвижимости в Казани и Республики Татарстан

За консультацией оспариванию кадастровой стоимости в г. Казань и Республике Татарстан вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты info@lffp.ru с темой письма «оспаривание кадастровой стоимости участка Казань», в тексте письма изложите суть вопроса, а при наличии документов по делу вы можете прикрепить их к письму. Юрист по недвижимости ответит вам в ближайшее время.

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя. Мы поможем вам оспорить кадастровую стоимость участка.

Юридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости в Казани и Республики Татарстан

 консультация юриста по вопросам изменения кадастровой стоимости земель
 получение сведений о кадастровой стоимости участка
 оценка земель, получение экспертного заключения на отчет оценщика
 подготовка заявления об оспаривании кадастровой стоимости
 представительство в административной комиссии по рассмотрению споров по оценке
 подготовка иска, документов для судебного оспаривания стоимости земельного участка
 ведение дел в суде (арбитражном суде) при оспаривании кадастровой стоимости
 внесение изменений о стоимости в государственный кадастр недвижимости
 иные услуги