Споры по договорам с контрагентами

Если условия договора не содержат положения о возможности одностороннего расторжения и мирное урегулирование возникшей проблемы не удалось, остается обращаться в суд. В каких случаях арендатор может досрочно расторгнуть договор:

• Если арендодатель не передал помещение арендатору для использования — не явился для подписания акта передачи или не передал ключи.
• Если арендодатель не разрешает использование имущества — не удаляет оборудование или мусор, проводит ремонт в соседнем помещении и т.д.
• Если арендодатель предоставил помещение в ненадлежащем состоянии, что мешает арендатору использовать его по назначению (при этом важно, чтобы арендатор не был осведомлен об этих недостатках на момент подписания договора). Например, отсутствие отопления или снятая дверь и т.д.
• Если помещение стало непригодным для использования не по вине арендатора. Например, если оно было уничтожено пожаром или затоплено соседями сверху.

Важно: даже если ваш арендодатель совершает действия из перечисленных выше пунктов, перед обращением в суд необходимо письменно потребовать от арендодателя исполнить его обязательства по договору. Наш юрист даст вам более подробные объяснения по этому вопросу.

Чаще всего люди обращаются в суд по поводу договоров, связанных с:

• Поставками — когда кто-то задерживает доставку товара, несоблюдает сроки оплаты, отправляет товар с дефектами.
• Арендой — когда необходимо взыскать задолженность или неустойку, вернуть арендованное имущество, доказать или опровергнуть право на продление договора.
• Страхованием — когда требуется возместить страховые риски, оспорить сумму страхового возмещения и т.д.
• Подрядом — когда необходимо взыскать задолженность или неустойку, устранить недостатки.
• Перевозкой — когда требуется взыскать неустойку за некачественные услуги или возместить ущерб.
• Хранением — когда необходимо возместить ущерб, возникший при хранении товара, или взыскать оплату за услуги хранения.
• Займом — когда требуется взыскать долг или неустойку.
• Лизингом — когда необходимо взыскать или оспорить лизинговые платежи, расторгнуть договор.

Примечание: Перед обращением в суд, важно письменно потребовать от другой стороны исполнить ее обязательства по договору.

Это можно сделать в досудебном порядке или через суд (если мирным путем договориться не получилось). В первом случае возможны такие варианты:

• Претензионный — обращение к стороне, нарушившей условия договора, с письменной претензией.
• Административный — урегулирование спора с помощью вышестоящих инстанций и органов (иск, жалоба, заявление).

Если предыдущие два способа не помогли, остается решение проблемы через суд — подача иска, защита своих интересов с помощью юриста. Этот вариант занимает больше времени и стоит дороже предыдущих.

С одной стороны, договор между заказчиком и исполнителем может быть расторгнут по обоюдному согласию. С другой стороны, согласно законодательству РФ, как заказчик, так и исполнитель имеют право односторонне расторгнуть договор.

Однако, судебные споры по договорам оказания услуг могут иметь неожиданный исход, так как разные судьи могут по-разному трактовать обстоятельства дела.

Например, если инициатор расторжения договора направляет второй стороне не уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств, а предложение о расторжении договора, суд может истолковать это как:

• предложение о взаимном согласии на расторжение
• или как односторонний отказ от исполнения обязательств.

Такие разночтения встречаются и в судебной практике, когда одна сторона направляет претензию другой стороне по договору оказания услуг. Поэтому в случае споров по таким договорам важно обратиться за профессиональной юридической поддержкой.