Договор дарения недвижимости может быть расторгнут по соглашению сторон либо, при его отсутствии, в судебном порядке.

При этом расторжение договора дарения возможно до момента надлежащего исполнения сторонами обязательств по договору (ст. 408 ГК РФ; Апелляционное определение Московского областного суда от 09.07.2014 по делу N 33-14039).

Для расторжения договора следует придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Направьте другой стороне предложение о расторжении договора

Как правило, расторжение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом только при существенном нарушении договора другой стороной или в случаях, предусмотренных законодательством или самим договором (п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ).

Для расторжения договора одна из сторон сначала должна внести предложение о расторжении договора. После получения согласия второй стороны необходимо составить соглашение о расторжении договора.

Шаг 2. Составьте соглашение о расторжении договора

Соглашение о расторжении договора, как правило, совершается в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

Если самостоятельно составить указанное соглашение затруднительно, можно обратиться к нотариусу для его изготовления и, если требуется, последующего удостоверения (ст. 16, п. 1 ч. 1 ст. 35, ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате).

Если другая сторона отказалась расторгнуть договор либо вы не получили ответ в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок, вы можете подать исковое заявление о расторжении договора в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Далее рассмотрим порядок расторжения договора дарения через суд.

Шаг 3. Составьте исковое заявление

В целях расторжения договора в судебном порядке в исковом заявлении должны быть указаны (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ; п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996):

Шаг 4. Подготовьте необходимые документы и обратитесь в суд

Для обращения в суд подготовьте следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины составляет при цене иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ):

В данном случае исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения подаренного недвижимого имущества (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

При наличии технической возможности в суде заявление и документы можно подать в электронном виде на официальном сайте суда. Особенности подачи документов через Интернет рекомендуем уточнить в суде (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35 ГПК РФ).

Шаг 5. Дождитесь вступления решения суда в законную силу

После вынесения решения суда дождитесь вступления его в законную силу — по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы — месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Шаг 6. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности

Если вы заключили соглашение о расторжении договора либо соответствующее решение принято судом, переход права собственности на объект недвижимости от одаряемого к дарителю необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого следует представить заявление о государственной регистрации, соглашение сторон либо решение суда, а также уплатить госпошлину (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ст. 9, ч. 1 ст. 14, ст. ст. 15, 17 Закона N 218-ФЗ).

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины за государственную регистрацию прав по общему правилу составляет 2 000 руб. При условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через порталы госуслуг она рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Срок государственной регистрации составляет, в частности, семь рабочих дней с даты приема Росреестром заявления и документов, а если документы подаются через МФЦ — девять рабочих дней. Если регистрация производится на основании вступившего в законную силу судебного решения, ее срок ограничен пятью рабочими днями, а если на основании нотариально удостоверенного соглашения о расторжении договора — тремя рабочими днями (п. п. 1, 2, 7, 9 ч. 1 ст. 16 Закона 218-ФЗ).

Проведенная регистрация перехода права на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).